jordan

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣）廣州市國土房管局昨日公佈了去年12月的廣州樓市運行報告。數據顯示，上月廣州一手房價網上簽約均價11513元/平方米，同比下降12.9%，環比上升0.4%。至此廣州去年樓市成績單水落石出，2013年廣州全市新建住宅共網簽93035套化療飲食禁忌，合計1058.48萬平方米，全市均價高達13100元/平方米。
　　儘管官方未公佈去年房價漲幅，但是記者根據廣州市國土房管局的數據計算發現，廣州一手房價漲幅為8.1%，驚險完成年度房價調控好房網目標。
　　在將增城、從化納入廣州全市房價數據統計之後，廣州一手房價連續數月持續在低位運行。在去年11月廣州一手房價創下了11468元/平方米的年度新低後，上月仍然保持在1.2萬元的關口之下。數據顯示，上月廣州一手房價網上簽約均價11513元/平方米，同比下降12.9襯衫%，環比上升0.4%。
　　但是，如果將增城、從化兩大房價窪地的數據剔除在外，2013年12月，廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約均價15333元/平方米，同比下降1.1%，環比上升9.9%。而中心6 區一手房價的漲幅更為桃園二手餐飲設備明顯，其網上簽約均價29536元/平方米，同比上升30.6%，環比上升28.7%。而外圍4區新建商品住宅網上簽約均價11933元/平方米，同比下降4.3%，環比上升2.5%。
　　數據還顯示，增城市新建商品住宅網上簽約均價化療飲食輔助8163元/平方米，同比上升6.0%，環比上升7.4%；從化市新建商品住宅網上簽約均價7727元/平方米，同比上升11.2%，環比上升7.3%。
　　至此廣州去年樓市成績單水落石出。根據廣州國土房管局在官方網站的數據顯示，2013年廣州全市新建住宅共網簽93035套，合計1058.48萬平方米，全市均價高達13100元/平方米。
　　儘管全市一手房價相對穩定，在“穗六條”調控加碼政策持續發酵的背景下，一手房成交大幅縮水。數據顯示，上月廣州市新建商品住宅網上簽約面積55.81萬平方米，同比減少53.9%，環比減少40.7%。而戴著限購緊箍咒的市轄10區一手房成交更是大幅縮水，網上簽約面積26.87萬平方米，同比減少68.9%，環比減少53.5%。
　　其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區一手樓市成為重災區，新建商品住宅網上簽約面積5.19萬平方米，同比減少79.9%，環比減少56.0%，占廣州市新建商品住宅網上簽約總面積的9.3%。
　　花都、番禺、南沙、蘿崗區這外圍4區一手房網上簽約面積21.68萬平方米，同比減少64.2%，環比減少52.9%。
　　■焦點
　　算上增城從化 廣州去年房價調控達標
　　廣州是否完成年度房價調控目標，這是人們最為關註的問題。廣州市國土房管局11月的樓市運行報告明確提出，去年1-11月，廣州市新建商品住宅網上簽約均價13188元/平方米，同比上升10.1%。但是，昨日的樓市運行報告卻並未顯示出去年一年的廣州一手房漲幅，只是公佈了當月的房價數據，並未對全年房價漲幅給出具體的答案。
　　廣州在去年10月才把增城、從化納入了全市的房價統計口徑，在此之前，廣州國土房管局未公佈過全市涵蓋十區兩縣級市的年度整體房價數據。
　　記者就此算了一筆賬：根據廣州國土房管局此前公佈的每月一手房價和網簽面積等，計算得出，廣州2012年一手網簽均價約為12118元/平方米。由此計算，去年廣州一手房價漲幅為8.1%。
　　2013年年初，在落實“新國五條”細則的相關文件中，廣州明確2013年房價調控目標為新建商品住房漲幅低於廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增幅，即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值。根據已經公佈的CPI數據，2013年廣州全市CPI上漲2.6%，低於預期的3.5%，居民人均可支配收入實際增幅還未公佈，按照年初的預期值11%計算，兩者差值為8.4%，廣州房價漲幅低於該數值。
　　從數據看，廣州已然驚險完成了房價調控目標。
　　值得一提的是，儘管廣州樓市調控交出了成績單，但是數據打架的狀況依然存在。如國家統計局最新公佈的數據，北上廣深四大一線城市連續第四個月房價同比漲幅齊超20%。不少業內人士表示，“限價、限簽”等措施導致“雙合同”、“數字游戲”等市場亂象出現，扭曲了真實價格信息。
　　有專家表示，儘管均價算出來的調控目標可能算完成了，但是像廣州這樣的熱點城市樓市供不應求，城市規模不斷增加，人口不斷增加，仍然難以改變房價上漲勢頭。　　（原標題：去年一手房價13100元/平方米）