■ 一周評論
  俗話說“好風憑藉力,送我上青雲”,這不僅要等到好風,還要會借巧力。
  中央2月放出“京津冀一體化”的東風,3月19日就有報道說保定已初步確定是“政治副中心”的首選地,這之後的半個月里,各種闢謠、論證吵做一鍋粥,保定火了,記者來了,投資客來了,全國人民都知道了保定是京畿重鎮、文化古城,保定名利雙收好成功。
  為什麼一個消息就能引發那麼多關註?翻翻保定的歷史,直到清末民初,保定不僅是整個河北的首府,而且是冀中的經濟、貿易中心;直到解放後省會南遷至石家莊,帶走了一大批機關、醫院和城市人口,河北省投資重點也從保定轉移到了石家莊,石德、石太兩條鐵路的修建也使得保定交通樞紐的地位不保,城市發展在石家莊、唐山、天津中一路掉隊。
  保定未來依靠的是其與北京重新建立的聯繫,如今要承接首都一些行政單位和學校,豈不是要重新雄起的節奏?
  先別管為什麼在中國所有的利好“傳言”,都會最快體現在房價上,反正保定最近房子賣得特火,開發商實實在在發了一筆財。就拿4月3日一天,保定市房地產交易中心的數據顯示,當天簽約了56套房,成交金額是2829萬元。
  有個當地開發商說,今年1、2月日子難熬,3月初還在發愁是不是得降價促銷,好多賣點房子,“保定承載北京部分行政功能”消息出來後瞬間逆轉,歡天喜地像過年,按馮侖的說法現在大家都像“天天洞房”。
  各種新聞里,保定各個售樓處裡人頭攢動,房價可以一下從5500元/平方米漲到7500元/平米,房子可以在沒有取得預售證的情況下先“預售”、房源也可以突然說沒有就沒有,說有又可以有,讓開發商們、同行們好羡慕。你說這是“市場經濟”開發商根據市場最新需求靈活銷售也好,還是哄抬物價捂盤漲價也好,就這樣一團亂,讓購房者焦慮狂躁,反倒更多人要買。
  我們不替投資客戶擔心,投資考的是眼光,風險收益自負,但悲催的往往是一小部分投資客戶的追漲,引發新聞媒體的放大聚焦,使得大批買房是為了自住的當地保定人躺著中槍。投資客用炒股的思維炒房子,只要有概念就敢下手,就像2010年通州新城概念出台時熱炒通州房價,2011年市場下行也會引發大量拋售。
  有很多保定人說,房價是媒體和開發商炒起來的,以前保定人根本不著急買房子,因為房子就不漲價,現在一天一個價,不買就不行,不買怕漲,買了怕跌,真鬧心。
  其實“京津冀一體化”不僅是中央的大戰略,其在未來5-10年間的規劃佈局和實施必然會給包括保定在內的京津冀區域經濟發展和居民生活帶來巨大深遠的影響。我們期盼政府能儘早在混亂的市場中發揮明確預期的作用,而非一些投資客戶所言:京津冀一體化就是北京房價太高了,該輪到其他地區漲一漲了。畢竟協同發展,各有優勢才是京津冀三方的共贏,產城一體化才是新城建設的正確路徑,任何一個城市的房地產都不應透支長期利好。
  新京報記者 自曾暉  (原標題:保定不淡定:可憐剛需“躺槍”)
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